リメックス流、土地の探し方

2021年01月25日

リメックスで家づくりをされるお客様の半分近くは土地探しから家づくりをされます。

リメックスの業務免許は建設業と宅地建物取引建業です。

建築と不動産の両方を見る目があると土地を見てすぐにどんな建物を建てたらこの土地に良い家が建つのか想像する事ができます。

土地を探す時は地域や学区など地理的な事、予算、広さなどありますが地理的な事と広さは予算にも直結するので先ずは予算を抑える事が大切です。

借り入れと自己資金の合計が土地建物と諸費用の総額となります。

借り入れできる額は年収と毎月の希望支払い金額が分かれば簡単にシュミレーションできます。

総額からおおよその建物金額と建物諸費用を引いた残りが土地の金額となります。

建物金額には地盤改良や外構造園の予算も入れて考えると良いでしょう。

リメックスで家を建てる単世帯住宅の方の建築予算は幅がありますが諸費用込みでおおよそ2,000万円～3,000万円の方が主流です。

小さな平屋で建築費が税込で1,400万円ちょっとで建てた事もありますが建築費は家の広さや使う材料でも変わります。

話を元に戻しますが私はお客様と話をすれば建築費がいくら位になるかだいたいの予算組ができます。

例えば自己資金と借り入れの合計が3,500万円のお客様でしたら諸費用を含んで2,000万円建築費として土地予算は諸費用込みで1,500万円となります。

土地の諸費用は売主から直接か仲介業社が入るかで変わりますが80万円位を諸費用と考えると1,400万円前後の予算でで土地を探します。

土地の広さは駐車台数でおおよそ最低このくらいはあった方が良いという目安ができます。

例えば普通車2台だったら土地は33坪～35坪くらいは最低でも欲しいかな？となります。

1,400万円で33～35坪くらい購入できる地域をお客様と打ち合わせします。

そして折り合いのついた地域で私どもは土地探しのお手伝いをします。

土地探しの注意点としてはいろんな事がありますが100%自分の条件を満たす土地は出ないと考えてください。

どうしても人は短所を気にしますが逆に7割気に入っているならば、致命的な短所でなく何かでカバーできそうな土地で7割は気に入っているのなら私は購入しても良いと思います。

その土地にどんな建物が建てられるのか？リメックスでは提案もしたりします。

100%土地を気に入らなくても自分の希望する家が建てられれば良いと思います。

土地は初めて見た時の直感も大切です。頭で考えるより雰囲気や感じた事が大切だと思います。

その他まだまだ土地の選び方のポイントはありますがリメックスのモデルハウスをご予約いただければモデルハウスの土地38坪を実例として家の配置や間取りのポイントなどもご説明させていただきます。

是非モデルハウス「やあたの家」にお越しください。

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